来自中山市国土资源局的数据，截至4月30日中山商品住房月末累计可售面积374.35万平方米，其中以120-144㎡、180㎡以上两个区段最为凸起，分别为70.40万平方米、112.34万平方米，180平方米以上面积单位存量最大。镇区方面，走大户型路线的火把开发区销售更是跌入冰河期。另外，可计算得出120-144平方米区段的住宅尚有27.06万平方米待售。一方面，期待政策明朗、刚需开释的开发商不差钱，手上资金还能挺住一段时间，不肯随行就市放低身段。再观三级市场，开始有站不住态度的业主闻风开始急售大面积单位套现，即使在这个泡沫并不严峻的二线城市它们可能仅是个案，未构成抛房潮，可投资者对市场未来决心信念仍可窥一斑。  

楼盘价格策略泛起分化 

伴随销售速度的大幅减缓，大面积单位将面对更加严重的考验。销售热门片区，好比东区、石岐区，即使5月成交量和面积受挫显著，但由于地段、栖身环境优胜，配套完善，以及土地资源紧张等原因导致供给趋紧张，大面积单位的价格未见松动。  

“屋漏偏逢连夜雨”。  

新政出台之后，因为中山本地的细则迟迟未出台，中山楼市的价格总体表现为开发商“软对抗”楼市政策，除了个别楼盘抛出部门特价单位试验市场，新开盘项目调低预期价格之外，开发商的整体价格阵营仍是比较一致，在售的主力产品的面价一概不作调整，造成了市场“双观望”的现象。从以上数据除了可以看出180平方米的住宅存量最大，但成交集中在144平方米以下面积区段。一方面，地方实施细则尚未出台，楼价是向下行仍是维稳的趋势不显著，购房者延迟入市是首选的应对方式。这种分化表现在两个方面，一是不同片区的楼盘整体定价上，二是统一片区不同楼盘的策略差异上。成交量和面积分别下滑60%和50%。同样市场主流是大面积单位的石岐区5月1日至15日的存案数环比4月同期下跌了43%，这两个片区的成交面积各下跌了51.7%和68.3%，是城区跌幅最显著的两个片区。据记者统计，目前中山120平方米以上大面积单位存量(已取得预售资格的商品住宅)超过200万平方米，占全市可售住宅面积一半以上。按照正常的销售速度，假设市场没有新增供给量，120平方米以上的大面积单位至少需要消化数月，但如今市场的整体的销售速度已经显著减缓，根据国土资源局网站的存案数据显示5月上半个月大部门区域成交量较4月份上半月有显著下跌趋势，跌幅近50%。经由数周的沉淀，中山楼市的价格阵营越发清楚了。  

石岐区、东区、开发区成交跌幅显著 

而在成交方面，成交比重较大的集中于90-100㎡、100-120㎡、120-144㎡、180㎡以上四个区段，120-144㎡以上区段成交最多，为43.34万平方米。据中原地产的双周统计讲演称，在售楼盘多是豪宅盘的东区5月1日至15日的存案数是86套，环比4月同期跌幅为47.9%。 “史上最严”房贷新政要求二套房首付5成，购买90平方米以上首套房首付进步至3成，对中山楼市的冲击从5月份的网签数据可窥一斑。  
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根据数周的沉淀，开发商的价格策略开始泛起分化的迹象，尤其表现在大面积产品的营销策略上。固然144-180平方米区段的面积只有20万平方米，守旧估计120平方米以上的产品起码也超过200万平方米，占全市可售住宅面积一半以上。至于压力指数较高的片区，好比火把开发区，不同楼盘的策略也有不同，相距仅数百米的两个楼盘，合生·帝景苑即便一次性付款也少有折扣，另一个楼盘尚城的新组团认筹期间优惠3万元，尚未开盘但承诺开盘时定价可能会低于目前的折后价。  

4月份中山存量为24812套，城区新增住宅供给6528套，绝大部门是在新政出台后开发商加紧将货推向市场。 “大户型的客群跟自住型需求单位不大一样，不是大幅度促销就能吸引他们的，每家公司的经营策略都不一样，有的楼盘只能采取等待的方式熬过这个时期，当然，积极主动的发展商也可以针对客户作更精细、更小众化的营销，务求一一消化客户”，天域置业策划副经理谭三元表示。  

180平方米以上豪宅存量最大 

而购买大面积单位的改善型需求在严肃的房贷政策下更是首当其冲，以深圳为代表的一线城市大户型产品销售形势急转直下，中山同类型产品的市场亦开始泛起分化，一边是热门片区的楼盘对新政仍旧是“软对抗”的立场，稳守价格；另一边是镇区大户型产品“楼满为患”，不惜削价出货。